澳门葡京官方:因房地产公司尚未交付房屋

2020年6月，李某某某、夏某某与重庆某房地产公司签订《重庆市商品房销售合同》，同意购买该公司开发的一套位于江北区观音桥的房屋，并约定交付时间。合同规定:逾期交付超过30天的，李某某某、夏某某有权解除合同;李某某某、夏某某要求解除合同的，房地产公司应当退还已支付的全部价款及利息，并支付违约金。

2020年12月2日，因房地产公司尚未交付房屋，澳门葡京官方,李某某某、夏某某向房地产公司发出律师函，以房屋逾期为由要求解除合同。房地产公司认为，根据双方签订的《重庆商品房销售合同》补充协议，如果房地产公司逾期交付房屋，李某某某和夏某某放弃解除合同的权利，并不同意以此为由解除合同。李某某某、夏某某随后起诉江北区人民法院，要求解除合同，并要求房地产公司承担相应责任，一审法院支持李某、夏某的主张。该房地产公司向重庆市第一中级人民法院提出上诉，经审理，法院驳回了重庆一家房地产公司的上诉请求。

庭审结束后，法官表示，本案是民法典实施前因法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时法律和司法解释的相关规定。本案中的补充协议是重庆某房地产公司提供给不明确对象的可重复使用文本，属于标准合同。该协议规定买方在交货迟延时放弃解除合同的权利，这显然排除了买方的主要权利，应视为无效。买方是否有解除权，仍应根据《重庆市商品房销售合同》进行判断。房地产开发企业在与买受人签订合同的过程中，应当按照公平原则确定与买受人的权利义务。在本案中，房地产开发企业通过标准条款剥夺了购房人因房地产开发企业逾期交付房屋而解除合同的权利，明显排除了购房人的主要权利，应视为无效。